Модульные дома: технология строительства

Быстровозводимые технологии впервые применили для строительства промышленных, производственных объектов, временного жилья в отдаленных районах. Модульные здания — одно из современных технологичных решений малоэтажного строительства, которое характеризуется сокращенными сроками возведения, небольшими трудозатратами, отсутствием ограничений в планировке.

Понятие модульного здания, виды конструкций

Основа модульного домостроения — блок-модуль на прочном каркасе (деревянном, металлическом) с ограждающими стенами, оконными/дверными проемами, внутренними инженерными коммуникациями. Крышу модуля делают из профнастила, металлочерепицы. Теплотехнический расчет стен производят с учетом климатических условий территории, где строят дом. Стандартная теплоизоляция — слой 170-200 мм, что вполне достаточно для круглогодичного проживания в средней полосе России.

Блок собирают на заводе и поставляют в готовом виде на строительную площадку, где разгружают краном-манипулятором. Для дома не нужен серьезный фундамент с большой глубиной залегания, поскольку основание не подвергается большим нагрузкам.

Виды модульных домов:

  1. Каркасно-панельные. Дом изготавливают по типовым проектам из каркаса и готовых щитов. Собранный на заводе щит состоит из утеплителя, внешней-внутренней обшивки.
  2. Контейнерные — дома из транспортных контейнеров, применяемых для грузоперевозок. Простейшая модульная конструкция — новый или б/у морской контейнер типоразмеров IC, ICC, IA, IAA, высотой 2,4-3 м, с крышей, стенами и черновым полом из бакелитовой фанеры. После установки проводят коммуникации, делают окна-двери, отделку. Используют, как временное жилье.
  3. Каркасно-модульные из блок-контейнеров. Из модулей на жестком каркасе повышенной прочности, с плоской крышей можно строить до 3 этажей. Блок поставляют в полной заводской готовности — с утеплением, окнами-дверями, сантехникой, вентиляционной, обогревательной системой. Стандартная площадь одного готового блок-контейнера — 14 м2.. Планировка — помещения различного назначения, разделенные межкомнатными перегородками. Внутрення отделка — любой материал по желанию заказчика. Можно ставить один или несколько блок-контейнеров, строить из них жилье, баню, гараж, воплощать различные идеи планировки, отделки жилых помещений для круглогодичного и сезонного проживания.

Преимущества и недостатки модульных технологий

Для строительства дома из модулей не важны погодные условия, время года, поскольку его составные части собирают на производстве, в цехах. Заводская сборка многократно сокращает время монтажа на объекте — по сравнению с традиционными технологиями строительства на возведение модульного здания уходит от нескольких дней до 3-4 месяцев. При этом на стройке работает не больше 5 человек. Быстровозводимая конструкция получается мобильной — ее легко разобрать, передвинуть на участке или перевезти в другое место, где собрать новый дом.

Строители предлагают проекты минидомиков (25-32 м2), домов и дач (до 60 квадратов). Перепланировка модуль дома: технология позволяет добавлять новые блоки, как во время строительства, так и после сдачи в эксплуатацию.

Реставрацию наружной обшивки проводят через 25-30 лет после постройки. Общий срок службы модульного здания — до 50 лет. Недвижимость отвечает санитарным и пожарным требованиям безопасности.

Цена квадратного метра — в 2-3 раза ниже, чем кирпичных зданий. Главный и почти единственный недостаток быстрого строительства — за изготовление модулей производители берут аванс.

Сравнение технологий:

Характеристики Капитальное строительство Модульное строительство
скорость возведения от 1 года от 2 дней до 2 недель
фундамент тип фундамента зависит от глубины залегания грунтовых вод, типа почвы, особенностей участка мелкозаглубленное основание, бетонные блоки, без фундамента
сезонность работ в зависимости от погоды, времени года всесезонность
мобильность недвижимость можно перемещать на другое место, перевозить на другой участок
степень готовности отделка, коммуникации после возведения коробки можно жить сразу после монтажа
срок эксплуатации до 150 лет до 50 лет
госрегистрация полный пакет документов, согласование проекта, АР, ТУ, оформление права собственности нужна, кроме зданий без фундамента, которые не относятся к категории капитальных строений.

Новые технологии строительства быстровозводимых домов

Капитальные здания со временем уступят место каркасным и бескаркасным домостроениям, конструкция которых позволяет сдавать объекты в эксплуатацию в более короткие сроки.

В ИЖС заказчики предпочитают деревянные каркасные дома за высокую скорость возведения, надежность конструкции, экологичные материалы. Сложность строительства заключается в правильном расчете нагрузок каркаса, соблюдении технологии сборки. Если строители не допустили грубых ошибок, здание прослужит до 100 лет. Частые проблемы — низкосортная сырая древесина, которая начинает гнить, некачественный монтаж паро-, теплоизоляции, инженерных коммуникаций.

Конструкции из SIP-панелей — бескаркасная технология, которую применяют для возведения частных домов, общественных зданий. Коробку строят из жестких панелей, которые и являются своеобразным каркасом. Под нее не нужен массивный фундамент, поскольку квадратный метр стены весит 15-20 кг. SIP панели на 80% состоят из утеплителя — при одинаковой толщине стен дом в 1,5 раза теплее каркасного, помещения медленнее остывают и быстрее прогреваются (экономия на отоплении). Минимальные сроки возведения — 1-2 недели (без отделки). Бескаркасные дома не дают усадку, как деревянные. Технологичное строительство позволяет воплотить любую архитектурную идею.