Модульные дома: технология строительства

Быстровозводимые технологии впервые применили для строительства промышленных, производственных объектов, временного жилья в отдаленных районах. Модульные здания — одно из современных технологичных решений малоэтажного строительства, которое характеризуется сокращенными сроками возведения, небольшими трудозатратами, отсутствием ограничений в планировке.

Понятие модульного здания, виды конструкций

Основа модульного домостроения — блок-модуль на прочном каркасе (деревянном, металлическом) с ограждающими стенами, оконными/дверными проемами, внутренними инженерными коммуникациями. Крышу модуля делают из профнастила, металлочерепицы. Теплотехнический расчет стен производят с учетом климатических условий территории, где строят дом. Стандартная теплоизоляция — слой 170-200 мм, что вполне достаточно для круглогодичного проживания в средней полосе России.

Блок собирают на заводе и поставляют в готовом виде на строительную площадку, где разгружают краном-манипулятором. Для дома не нужен серьезный фундамент с большой глубиной залегания, поскольку основание не подвергается большим нагрузкам.

Виды модульных домов:

1. Каркасно-панельные. Дом изготавливают по типовым проектам из каркаса и готовых щитов. Собранный на заводе щит состоит из утеплителя, внешней-внутренней обшивки.
2. Контейнерные — дома из транспортных контейнеров, применяемых для грузоперевозок. Простейшая модульная конструкция — новый или б/у морской контейнер типоразмеров IC, ICC, IA, IAA, высотой 2,4-3 м, с крышей, стенами и черновым полом из бакелитовой фанеры. После установки проводят коммуникации, делают окна-двери, отделку. Используют, как временное жилье.
3. Каркасно-модульные из блок-контейнеров. Из модулей на жестком каркасе повышенной прочности, с плоской крышей можно строить до 3 этажей. Блок поставляют в полной заводской готовности — с утеплением, окнами-дверями, сантехникой, вентиляционной, обогревательной системой. Стандартная площадь одного готового блок-контейнера — 14 м2.. Планировка — помещения различного назначения, разделенные межкомнатными перегородками. Внутрення отделка — любой материал по желанию заказчика. Можно ставить один или несколько блок-контейнеров, строить из них жилье, баню, гараж, воплощать различные идеи планировки, отделки жилых помещений для круглогодичного и сезонного проживания.

Преимущества и недостатки модульных технологий

Для строительства дома из модулей не важны погодные условия, время года, поскольку его составные части собирают на производстве, в цехах. Заводская сборка многократно сокращает время монтажа на объекте — по сравнению с традиционными технологиями строительства на возведение модульного здания уходит от нескольких дней до 3-4 месяцев. При этом на стройке работает не больше 5 человек. Быстровозводимая конструкция получается мобильной — ее легко разобрать, передвинуть на участке или перевезти в другое место, где собрать новый дом.

Строители предлагают проекты минидомиков (25-32 м2), домов и дач (до 60 квадратов). Перепланировка модуль дома: технология позволяет добавлять новые блоки, как во время строительства, так и после сдачи в эксплуатацию.

Реставрацию наружной обшивки проводят через 25-30 лет после постройки. Общий срок службы модульного здания — до 50 лет. Недвижимость отвечает санитарным и пожарным требованиям безопасности.

Цена квадратного метра — в 2-3 раза ниже, чем кирпичных зданий. Главный и почти единственный недостаток быстрого строительства — за изготовление модулей производители берут аванс.

Сравнение технологий:

Новые технологии строительства быстровозводимых домов

Капитальные здания со временем уступят место каркасным и бескаркасным домостроениям, конструкция которых позволяет сдавать объекты в эксплуатацию в более короткие сроки.

В ИЖС заказчики предпочитают деревянные каркасные дома за высокую скорость возведения, надежность конструкции, экологичные материалы. Сложность строительства заключается в правильном расчете нагрузок каркаса, соблюдении технологии сборки. Если строители не допустили грубых ошибок, здание прослужит до 100 лет. Частые проблемы — низкосортная сырая древесина, которая начинает гнить, некачественный монтаж паро-, теплоизоляции, инженерных коммуникаций.

Конструкции из SIP-панелей — бескаркасная технология, которую применяют для возведения частных домов, общественных зданий. Коробку строят из жестких панелей, которые и являются своеобразным каркасом. Под нее не нужен массивный фундамент, поскольку квадратный метр стены весит 15-20 кг. SIP панели на 80% состоят из утеплителя — при одинаковой толщине стен дом в 1,5 раза теплее каркасного, помещения медленнее остывают и быстрее прогреваются (экономия на отоплении). Минимальные сроки возведения — 1-2 недели (без отделки). Бескаркасные дома не дают усадку, как деревянные. Технологичное строительство позволяет воплотить любую архитектурную идею.