Обзор модульных домов

Кирпичный дом в 100 квадратов можно построить, в среднем, за год. Но в современном строительстве существуют технологии, благодаря которым время стройки сокращается в 2-3 раза, что особенно важно для решения жилищных, коммерческих, производственных проблем. Строения можно возводить на участках с разными типами грунта, не используя тяжелую строительную технику, не привлекая большое количество специалистов (достаточно бригады монтажников из 5-6 человек). Такие домостроения формируют рынок доступного жилья с комфортными и качественными условиями проживания граждан России, создают условия для развития индивидуального и массового строительства недвижимости эконом-сегмента.

Виды быстровозводимых зданий

Обзор российского рынка:

1. Каркасно-щитовые (каркасно-панельные) дома. Постройки на стальном или деревянном каркасе, покрытом сайдингом, ЦСП, вагонкой или другими материалами. Рабочие на объекте собирают каркас, обшивают его готовыми панелями, изготовленными на заводе. Плюсы — легкость конструкции, быстрота возведения — 4-6 недель. Минусы — затрудненный воздухо-, влагообмен (в доме нужна хорошая система вентиляции).
2. Каркасные здания на основе легких металлических конструкций (ЛМК). Каркас монтируют из термопрофиля, легких балок, покрывают утеплителем, пароизоляцией, облицовочными листами. Продолжительность стройки — 4-5 месяцев. Основной недостаток — отсутствие в России норм проектирования зданий ЛСТК.
3. Сборно-щитовые бескаркасные дома. Конструкционные теплоизолирующие панели (SIP), утепленные пенополистиролом, производят на заводе. Панели раскраивают под необходимые размеры и составляют из них домокомплект. Своеобразным каркасом дома служат ОСП-плиты и калиброванный брус, которым соединяют панели. Преимущество SIP над другими каркасными технологиями — ускоренное строительство за счет отсутствия каркаса и необходимости утепления.
4. Модульные здания — лидеры по скорости возведения (от нескольких дней до 1-2 недель). Преимущество модульных домов — полная свобода планировочных, архитектурных решений. Их собирают из готовых модулей — блоков из металла, дерева, бетона для малоэтажного домостроения (не выше 3 этажей), с наружной, внутренней обшивкой, утеплением, паро-, гидроизоляцией, инженерными коммуникациями, системой вентиляции. Модульный дом устанавливают на мелкозаглубленный фундамент или без него (на бетонное основание), отчего сооружение может быть капитальным или мобильным. Жилье отвечает всем пожарным, санитарным требованиям.

Модульный vs каркасный

Каркасные технологии применяют в строительстве жилья разной площади — от небольших дач до элитных коттеджей, офисов. Существуют разные способы возведения (канадский, скандинавский, немецкий и другие), которые определяют архитектурные особенности дома — этажность, тип крыши, материал перекрытий, внешней и внутренней отделки. На покупку дома на металлокаркасе (с отделкой) вы потратите в 2-3 раза меньше, чем на приобретение кирпичного.

В западных странах до 30% объектов строится по модульным технологиям. Первые здания из модулей были разработаны в качестве временных помещений на стройплощадках, для проживания на дачах. Теперь модульные технологии применяют в малоэтажном строительстве капитальных и временных сооружений.

Пример модулей — блок-контейнеры. Модуль с утеплением, звукоизоляцией, вентиляцией, отделкой полностью готов к использованию, как отдельное строение. Или можно собрать многомодульное здание любой формы, высотой до 3 этажей — конструкции оборудованы узлами для крепления между собой, плоской крышей, выдерживающей нагрузку до 5 тонн. Бытовки перевозят на объект на грузовой платформе с краном-манипулятором и ставят на подготовленный фундамент.

Характеристики модуля из блок-контейнера:

• стандартные размеры (ш/д/в, м) — 2,5;3/3;6;9;12/2,4-2,6;
• материалы — каркас из швеллера и уголка, обшитый профлистом или сэндвич-панелями;
• планировка — отдельные и смежные помещения различного назначения, с перегородками, окнами, дверями;
• оборудование — электрика, сантехника, отопление, вентиляция;
• внутренняя отделка — по желанию заказчика (любой материал).

Согласно обзору российского рынка, средняя стоимость 1 кв.м модульного здания для постоянного проживания составляет 31-38 тыс. руб.

Таблица для более удобного сравнения достоинств и недостатков:

Особенности быстровозводимых домов

Деревянные элементы нужно регулярно обрабатывать антисептиками и огнезащитными пропитками.

Стены быстро остывают после отключения отопления.

Низкий уровень шумоизоляции при использовании пенопластовых плит, поэтому лучше укладывать по периметру минвату.

Дом из блок-контейнера считается жилым, когда установлен на фундамент, состоит из комнат и вспомогательных помещений, к нему подведены инженерные коммуникации, стены облицованы кирпичом, брусом. В противном случае постройка не является капитальной, ее не регистрируют в реестре прав собственности, а значит, в ней нельзя прописаться, получить налоговые льготы, связанные со строительством, продать, как недвижимость.