Оформление бытовок

Бытовки — самый простой и быстрый способ строительства дачных домиков и хозпостроек на приусадебных участках. Вагончики и блок-контейнеры легко перевозить с места на место. Монтаж дома занимает от нескольких часов до 1-2 дней, без необходимости сложных фундаментных работ. Из бытовок можно построить сооружение любой площади (не больше 3 этажей) и планировки, оборудовать всем необходимым для комфортного проживания — окна, двери, террасы, подключение к инженерным сетям и коммуникациям. По удобству, красоте отделки времянка не уступает капитальному дому, поэтому у многих возникает вопрос, нужно ли оформлять бытовку, как недвижимость.

Что говорит законодательство

Ст. 130 ГК РФ. К недвижимому имуществу относятся земельные участки, все объекты, связанные с землей, перемещение которых без их повреждения невозможно (здания, сооружения, незавершенное капитальное строительство). Недвижимость подлежит государственной регистрации. Если у конструкции отсутствует фундамент, ее считают движимой вещью, которую не нужно ставить на регистрационный учет.

П. 39, ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Жилой дом — отдельно стоящее здание, высотой не более 20 метров (3 надземных этажа), состоящее из комнаты, санузла и других бытовых помещений, в которых владельцы проживают круглый год.

Закон 217-ФЗ от 29.07.17г. Для ведения подсобного хозяйства граждане образуют садовые и огородные товарищества (СНТ, ОНТ). Пользователь земельным наделом в ОНТ имеет право строить на участке МАФы, теплицы, хозпостройки , другие строения, не попадающие под категорию капитальных. В СНТ разрешено строить капитальные дома (на землях категории ИЖС, ЛПХ, СХ-2) с обязательным оформлением в госреестре. Сезонные модульные домики, времянки, сараи регистрировать и вносить в реестр недвижимости не нужно.

Исходя из действующего законодательства, легкие конструкции на бетонных блоках, кирпичах — движимое имущество, которое не нужно регистрировать. По желанию владельца дом из бытовки можно перевести в разряд капитального строения (с правом прописки в нем), если он стоит на углубленном фундаменте, с которого его невозможно снять и переставить на новое место без разрушений и потери вида. При этом здание должно быть подключено к коммуникациям — электричеству, канализации, отоплению.

Дачная амнистия — регистрируем дом в упрощенном порядке

Граждане России до 1 марта 2021 года могут регистрировать в собственность садовые домики, хозпостройки по упрощенной процедуре. Принятый закон распространяется на строения, возведенные на участках для ведения садоводства и дачного хозяйства. На земли для ИЖС в границах населенных пунктов нужно разрешение на строительство.

Для регистрации собственности владелец должен предоставить в Росреестр (через МФЦ) документы на земельный участок, паспорт на бытовку, где производитель указал:

  • назначение конструкции (баня, жилое помещение);
  • условия эксплуатации (температура, снеговые нагрузки, сейсмостойкость и другие);
  • технические характеристики бытовки или блок-контейнера (материалы, габариты, вес);
  • подробный чертеж фасадов, внутренней планировки;
  • условия монтажа, транспортировки;
  • гарантийные обязательства.

После регистрации прав дом из бытовки можно продать, передать по наследству, застраховать.